Ørebekk: Nytt forslag for Ørebekkbråten 13 – hele boligprosjektet flyttes inn i byggeområdet

ØREBEKK: Arkitektfirmaet ZIS AS har sendt Fredrikstad kommune et revidert forslag for de to nye eneboligene i Ørebekkbråten 13. E-posten er datert 28. august 2026 og ble publisert i kommunens postliste 1. september 2026. Hovedendringen er at begge de nye boligene og den nye adkomstveien nå er lagt helt innenfor byggeområdet på eiendommen.

Hvorfor nå?

Dette sa naboene – og dette er endret

I nabomerknadene uttrykte naboene i Ørebekkbråten 15 bekymring for avstand og innsyn fra de nye boligene, i tillegg til et sterkt ønske om å hindre den øverste boligen fordi den kom ut i LNF-området. Det går fram av den reviderte søknaden.

I det nye forslaget er antallet boliger ovenfor Ørebekkbråten 15 redusert fra to til én, og den øverste boligen er trukket omtrent 15 meter ned i terrenget. Avstanden mellom Ørebekkbråten 15 og den nærmeste nye boligen øker dermed fra rundt 15 til rundt 20 meter, ifølge søknaden. ZIS AS anfører også at den øverste boligen ligger så langt sør at den sørvendte uteplassen vender bort fra naboenes uteplass.

Den eksisterende stallen og boden på eiendommen rives. ZIS AS anfører at det gir større avstand mellom den nye nedre boligen og Ørebekkbråten 9, og at skyggevirkningen ikke øker særlig fordi bredde og høyde er tilnærmet uendret.

Utbyggerens argumentasjon

Vurderingene under er tiltakshaverens egne anførsler i søknaden, ikke kommunens konklusjoner. ZIS AS anfører blant annet at

• én ekstra boenhet allerede er hjemlet på tomta, slik at det utnyttelsesmessig bare er snakk om én ny enhet
• naturverdiene på tomta ikke svekkes, og at siktlinjer samt nær- og fjernvirkning ivaretas
• endret avkjørsel gir en betydelig forbedring trafikksikkerhetsmessig
• omkringliggende infrastruktur har kapasitet til to nye boliger
• fortetting av byggeområdet er i tråd med overordnede føringer i Fylkesplan 2019– og kommuneplanens arealdel (KPA) 2023–, altså plandokumentene som styrer arealbruken i henholdsvis fylket og kommunen

Fredrikstad kommune har ikke tatt stilling til noen av disse punktene i dokumentet som nå er journalført.

Veien videre

Dette er tiltakshaverens reviderte søknad, ikke et kommunalt vedtak. Fredrikstad kommune har verken innvilget eller avslått dispensasjonen, og revisjonen er så langt bare journalført.

Dette er uavklart:

• om kommunen krever ny nabovarsling av det reviderte forslaget
• om det i det hele tatt kreves dispensasjon fra antall boliger, eller om den tredje boenheten kan regnes som tillatt utvidelse etter kommuneplanens arealdel – ZIS AS mener det siste kan vurderes
• når saken blir behandlet. ZIS AS ber om rask videre behandling, men det er ikke oppgitt noen frist i dokumentet

Sitter du på opplysninger i denne saken? Tips oss gjerne.