Onsøy: Fire nye hyttetomter godkjent på Vikerfjellet ved Faratangen

ONSØY: Fredrikstad kommune har godkjent fradeling av fire nye tomter til fritidsbolig fra eiendommen 55/6 på Vikerfjellet. Vedtaket er datert tirsdag 11. august 2026 og ble journalført onsdag 12. august 2026. Tomtene ligger innenfor Faratangen hytteområde, med adressen Vikerfjellet 21, 1622 Gressvik.

Hva som er søkt om

Søknaden gjelder fradeling av fire parseller fra grunneiendom 55/6, slik at det opprettes fire nye grunneiendommer til fritidsformål. Søknaden kom inn til kommunen onsdag 5. august 2026 og ble godkjent seks dager senere, tirsdag 11. august.

Line Solgaard Arkitekter AS, med adresse Trosvikstranda 16 i Fredrikstad, står som søker i saken. Byggesaksnummeret er 2026/81500, og journalposten er registrert under saksnummer 2026/21422. Klasseringen 55/6 viser gårds- og bruksnummeret på eiendommen.

Fradeling kort forklart

Å fradele en tomt vil si å skille ut et areal fra en eksisterende eiendom slik at det blir en egen grunneiendom med eget bruksnummer. Selve delingen krever tillatelse etter plan- og bygningsloven, og deretter en oppmålingsforretning – en formell oppmåling der grensene merkes i terrenget og føres inn i matrikkelen, det nasjonale eiendomsregisteret.

Kommunen viser til plan- og bygningsloven § 20-2, jf. § 20-1 bokstav m, og til reguleringsplanen for Faratangen hytteområde. Paragraf 20-1 bokstav m er bestemmelsen som gjør oppretting av ny grunneiendom til et søknadspliktig tiltak. Vedtaket er hjemlet i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 med tilhørende bestemmelser og forskrifter.

Dette skriver kommunen

Tiltaksområdet er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse i reguleringsplanen for Faratangen hytteområde, plan-ID 31071205. Kommunen skriver at det omsøkte er i samsvar med gjeldende regulering, og at bygningsmyndigheten ikke har bemerkninger til saken.

Om adkomst opplyser kommunen at det foreligger bekreftelse på at de nye tomtene vil få rett til adkomst over grunneiendommen 66/4, og at tomtene får biloppstillingsplasser på egen tomt. Bygningsmyndigheten legger videre til grunn at rettigheter til en eventuell trasé for vann- og avløpsledninger blir tinglyst for de nye tomtene, dersom traseen berører annen manns grunn. Det bygger på innsendt redegjørelse og samtale med søker.

Brevet er signert av avdelingsleder byggesak Caroline Marie Johansen og avdelingsingeniør Heidi Kaspersen. Det er elektronisk godkjent og sendt uten signatur. Brevet er også sendt i kopi til Brudevold og Huth AS i Vollebergsvingen 5 på Gressvik.

Slik ser tomtene ut på kartet

Situasjonsplanen som følger vedtaket, er tegnet i målestokk 1:500 og datert 6. mars 2026. Den viser fire tomter merket #9 til #12, fordelt på begge sider av veien Vestre Myråsen.

Arealene er oppgitt slik på planen: tomt #9 er 837,4 kvadratmeter, tomt #10 er 818,7 kvadratmeter, tomt #11 er 986,3 kvadratmeter og tomt #12 er 731,2 kvadratmeter. Til sammen utgjør de fire tomtene 3 373,6 kvadratmeter.

Gebyr og frister

Faktura for byggesaksgebyret blir ettersendt til tiltakshaver etter kommunens avgifter og egenbetalinger, vedtatt av Bystyret. Gebyret er beregnet etter satsen for fradeling med grenser i samsvar med plan, § 4-2-4 (26), og utgjør 13 860 kroner.

Tillatelsen har en tidsfrist. Er tiltaket ikke lovlig satt i gang innen tre år etter at tillatelsen er gitt, faller den bort. Det betyr i praksis at oppmålingsforretning må være rekvirert innen tre år. Tillatelsen faller også bort dersom matrikkelføring av tiltaket vil være i strid med matrikkellova. Blir vedtaket påklaget, regnes treårsfristen fra det endelige vedtaket i klagesaken. Fristen kan ikke forlenges.

Veien videre

Vedtaket er ikke endelig avgjort ennå. Klagefristen er tre uker fra vedtaket er mottatt. En klage sendes til Fredrikstad kommune, som fattet vedtaket. Tar ikke kommunen klagen til følge, sender den saken videre til Statsforvalteren.

Kommunen opplyser at saken er oversendt virksomhet for geomatikk for videre behandling. Det er der oppmålingsforretningen og matrikkelføringen av de nye eiendommene hører hjemme.

Hva tomtene skal brukes til utover fritidsformål, framgår ikke av vedtaket.

Onsøyposten henter denne saken fra Fredrikstad kommunes offentlige postjournal på eInnsyn. Har du opplysninger i saken? Tips oss.