Hankø: Samme hytte får rammetillatelse for fjerde gang – nå uten gebyrrabatt

HANKØ: Fredrikstad kommune ga onsdag 16. september 2026 rammetillatelse for en ny fritidsbolig på Hankø 139, eiendom 105/283 på Søndre Hankø. Det er fjerde gang den samme hytta får rammetillatelse – de tre foregående kom 5. juli 2017, 11. august 2020 og i 2023 – uten at byggingen er kommet i gang.

En hytte som stadig godkjennes på nytt

Ifølge vedtaket gjelder saken «fornyelse av tidligere godkjent rammesøknad» for oppføring av hytte på eiendommen. En rammetillatelse faller bort dersom tiltaket ikke er lovlig satt i gang senest tre år etter at tillatelsen er gitt, og fristen kan ikke forlenges. Dermed må den som ikke kommer i gang, søke på nytt – og det er nettopp det som har skjedd i denne saken siden 2017.

Søknaden ble mottatt hos kommunen 24. juni 2026. Ansvarlig søker er Marlow Arkitekter AS på Bekkestua. Tiltakshaver er en privatperson.

Siden verken plangrunnlaget eller den prosjekterte hytta er endret siden forrige runde, har søker sendt inn den samme dispensasjonssøknaden som ble utformet i 2023, datert 30. juni 2023. Kommunen har heller ikke innhentet nye høringsuttalelser. Saken ble sist sendt høringsinstansene i 2020, og kommunen viser til at bestemmelsene for fritidsbebyggelse ikke ble endret i kommuneplanen som ble vedtatt 15. juni 2023.

Flatt tak og byggegrense

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel (plan-ID 913), i reguleringsplanen for Søndre Hankø fra 21. september 1989 og i bebyggelsesplanen for delfelt C4 fra 13. mars 1991.

Bebyggelsesplanens paragraf 5 krever at bebyggelse skal ligge innenfor viste byggegrenser, og paragraf 6 sier at nye bygg som hovedregel skal ha saltak. Hytta er prosjektert med flatt tak, og søker mener plasseringen – tilbaketrukket på tomtas flateste parti – gir minst mulig terrenginngrep.

Kommunen er enig. Ifølge vedtaket gir det flate taket og gesimshøyden på fire meter bygningen «en lav profil», og den «underordner seg naturlige terrengformasjoner, eksisterende vegetasjon og omkringliggende bebyggelse på en god måte». Fordelene ved dispensasjonen vurderes som klart større enn ulempene, som kommunen beskriver som «i hovedsak av prinsipiell karakter».

Plasseringen av hytta har vært tema tidligere. Ifølge søkers begrunnelse ble hytta i 2016-søknaden trukket lenger unna naboeiendommene 105/67 og 105/89, og etter en tidligere klage og vedtak hos Fylkesmannen ble ny plassering utarbeidet i samråd med kommunen.

Naboen vil beholde vegetasjonen

Eieren av naboeiendommen 105/67 har kommet med merknad til nabovarselet. Ønsket er at det eksisterende vegetasjonsbeltet mellom hytta og naboeiendommene mot øst og sørøst bevares.

Både søker og kommunen mener dette allerede er ivaretatt. Reguleringsbestemmelsene for Søndre Hankø slår fast at «eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad», og kommunen forutsetter at vegetasjonsbeltet ivaretas etter denne bestemmelsen.

Dispensasjonen er gitt på tre vilkår:

• Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.
• Hytta skal ha farger og materialer i naturlige toner, og byggearbeidene – blant annet frakt av materialer – skal utføres skånsomt.
• Sprenging, splitting og skjæring av fjell er ikke tillatt.

Adkomst sjøveien – og full pris

Adkomsten til Hankø skjer via sjøveien, og det er etablert stier på øya. Tiltakshaver disponerer flere parkeringsplasser, og en tinglyst erklæring på to parkeringsplasser må legges fram ved søknad om igangsettingstillatelse. Vann og avløp er allerede ført inn på eiendommen, men søknad om sanitærabonnement må også følge igangsettingssøknaden.

Gebyret er denne gangen satt til 26 080 kroner for første boenhet, 11 800 kroner for mindre dispensasjon fra reguleringsplan og 1 830 kroner for registreringspliktig tiltak – til sammen 39 710 kroner. Kommunen skriver at det ved tidligere fakturering har blitt gitt redusert gebyr, men at det nye gebyrregulativet godkjent i 2026 ikke lenger gir hjemmel til det.

Veien videre

Før byggingen kan starte, må tiltakshaver sende inn søknad om igangsettingstillatelse med dokumentasjon på at dispensasjonsvilkårene er oppfylt, ansvarserklæringer og oppdatert gjennomføringsplan. Hytta kan ikke tas i bruk før det er gitt brukstillatelse eller ferdigattest.

Tillatelsen gjelder i tre år. Dersom hytta ikke er lovlig satt i gang innen 16. september 2029, faller også denne fjerde rammetillatelsen bort. Blir vedtaket påklaget, regnes fristen fra det endelige vedtaket i klagesaken.

Onsøyposten er en automatisert avis som skriver på grunnlag av offentlige dokumenter. Har du tips om saken, ta kontakt med redaksjonen.