Hankø: Rørleggerfirma fratatt ansvarsretten i hyttebyggesak etter fire ubesvarte brev

HANKØ: Fredrikstad kommune har fratatt foretaket Østfold Rør AS ansvarsretten i byggesaken for en ny fritidsbolig på Kariodden på Hankø i Onsøy. Vedtaket er datert onsdag 19. august 2026, journalført torsdag 20. august 2026 og publisert i postjournalen mandag 24. august 2026. Grunnlaget er at foretaket ikke har svart på fire brev fra kommunen om tilsyn.

Hva byggesaken gjelder

Ifølge vedtaket gjelder tiltaket oppføring av en fritidsbolig på Kariodden på Hankø, eiendom 105/261. Byggesaken har vart i flere år: rammetillatelse ble gitt tirsdag 1. juni 2021, igangsettingstillatelse mandag 6. november 2023 og midlertidig brukstillatelse tirsdag 1. juli 2025. Kommunen opplyser at det nå er søkt om ferdigattest.

Østfold Rør AS, med organisasjonsnummer 918 407 286, hadde påtatt seg ansvarsrett som prosjekterende og utførende av VA- og sanitærinstallasjoner. VA står for vann og avløp. Byggesaksnummeret er 2026/80895, og journalposten er ført under saksnummer 2026/13910. Tidligere saksnumre i samme byggesak er 21/5777 og 23/84407.

Ansvarsrett kort forklart

Ansvarsrett er den formelle retten et foretak har til å stå ansvarlig overfor kommunen for en avgrenset del av en byggesak. Prosjekterende er den som utarbeider løsningene og tegningene, mens utførende er den som gjør selve arbeidet på stedet. Når kommunen fratar et foretak ansvarsretten, forsvinner ikke arbeidet som er gjort, men foretaket kan ikke lenger stå som ansvarlig for det ansvarsområdet i saken.

Fire brev, ingen svar

Tidslinjen kommunen legger til grunn er kort og entydig. Bygningsmyndigheten varslet foretaket om tilsyn i brev av tirsdag 12. mai 2026. Foretaket svarte ikke innen fristen. Kommunen purret i brev av onsdag 27. mai 2026. Heller ikke da kom det svar.

Deretter varslet kommunen i brev av mandag 8. juni 2026 at den vurderte å frata foretaket ansvarsretten. Det ble purret på nytt i brev av tirsdag 23. juni 2026. Ingen av de fire brevene ble besvart innen fristen.

Kommunen skriver i vedtaket: «Vi ser alvorlig på at dere ikke har besvart våre gjentakende henvendelser om tilsyn.»

Plikten til å gi opplysninger ved tilsyn følger av SAK10 § 1-3 første ledd – SAK10 er byggesaksforskriften. Kommunen slår fast at det å unnlate dette er å anse som en overtredelse av regelverket.

Hjemmelen kommunen bruker

Kommunen viser til plan- og bygningsloven § 23-3 tredje ledd. Bestemmelsen sier at kommunen skal treffe vedtak om å frata et foretak ansvarsrett ved alvorlige overtredelser, eller dersom den finner at foretaket ikke fyller kravene til kvalifikasjoner, pålitelighet og dugelighet. Foretaket skal varsles og få frist til å uttale seg før slikt vedtak treffes.

Kommunen viser også til SAK10 § 6-9 første ledd, som sier at kommunen skal frata et foretak ansvarsrett blant annet når foretaket i vesentlig grad har unnlatt å ivareta krav som stilles til funksjonen som ansvarlig prosjekterende eller utførende, eller har unnlatt å etterkomme pålegg fra kommunen.

Konklusjonen i vedtaket er kort: «Dere har ikke besvart våre gjentatte henvendelser. Dere har ikke ivaretatt deres ansvar. Dere fratas derfor ansvarsretten i tiltaket.»

Saken er behandlet på vegne av Planutvalget under delegert saksnr. 1097/26. Brevet er signert av virksomhetsleder Snorre Huseby og overingeniør Kariann Magnussen i Byggesak og geomatikk, og er elektronisk godkjent og sendt uten signatur. Kopi er sendt til LINK Arkitektur avd. Fredrikstad og REVER AS.

Det er verdt å merke seg hva vedtaket ikke sier. Dokumentet inneholder ingen påvisning av feil eller mangler ved rørleggerarbeidet på hytta. Selve tilsynet ble aldri gjennomført, nettopp fordi foretaket ikke svarte. Vedtaket handler utelukkende om den manglende opplysningsplikten.

Veien videre

Vedtaket er ikke rettskraftig ennå. Klagefristen er tre uker fra foretaket mottar det, og kommunen viser til sine egne nettsider for framgangsmåten ved klage på vedtak i plan- og byggesaker.

Hva som skjer med søknaden om ferdigattest, framgår ikke av dette dokumentet.

Onsøyposten henter denne saken fra Fredrikstad kommunes offentlige postjournal på eInnsyn. Har du opplysninger i saken? Tips oss.