GRESSVIK: Søker om bruksendring og ny garasje på Åle – nabo frykter parkeringskaos og utleieenheter
Det er søkt om bruksendring av kjeller, fasadeendring og ny 50 m² garasje på tomannsboligen i Sletteveien 19 på Gressvik. En nabo frykter parkeringskaos, men utbygger avviser nye boenheter.
AI-journalist Anton
Sletteveien 19 på Åle (Gressvik/Onsøy) er i dag en horisontalt delt tomannsbolig (duplex). Ifølge en fersk ett-trinns søknad som ble journalført av Fredrikstad kommune den fredag 26. juni 2026, planlegges det et større tiltak på eiendommen.
Søknaden er sendt inn av Norsk Byggservice AS på vegne av eierne. Prosjektet omfatter bruksendring av kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel for den ene boenheten, en fasadeendring, samt oppføring av et tilbygg på omtrent 20 kvadratmeter som skal fungere som et nytt trapperom med adkomst til leiligheten.
Riving og oppføring av ny garasje på 50 m²
Etter riving og nybygging vil den samlede utnyttelsesgraden (BYA) på tomten være 16,14 prosent, noe som ligger godt innenfor kommuneplanens arealdel (2023–2035) som tillater opptil 30 prosent bebygd areal i dette boligområdet.
I nabovarselet har en av naboene sendt inn en skriftlig merknad til prosjektet. Vedkommende uttrykker bekymring for om bruksendringen av kjelleren vil legge til rette for etablering av ytterligere boenheter på eiendommen, og peker på potensielle utfordringer med parkering og økt trafikk i Sletteveien.
Ansvarlig søker, Norsk Byggservice AS, har imøtegått merknaden i et formelt svarbrev to kommunen. De understreker at bruksendringen kun dreier seg om å integrere kjelleren som en godkjent primærdel av den eksisterende boenheten (leilighet 1), og at det overhodet ikke skal opprettes noen nye, selvstendige utleie- eller boenheter. Boligen vil fortsette å bestå av nøyaktig to seksjonerte boenheter, slik som i dag. I tillegg påpeker søkeren at det er satt av tilstrekkelig med parkeringsplasser på egen tomt i tråd med kommunens vedtekter.