FARATANGEN: Kommunen sier ja til hytteutvidelse i strandsonen – tross frårådning fra Statsforvalteren

FARATANGEN: Fredrikstad kommune har gitt dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet for å utvide en fritidsbolig og for å rive og gjenoppføre et anneks på Midtre Faratangen 12 i Onsøy. Vedtaket ble fattet som delegert byggesak (sak 876/26) 29. juni 2026 – tross frårådning fra Statsforvalteren og oppfordring om streng vurdering fra Østfold fylkeskommune.

Saken kort

Eiendommen (gnr/bnr 55/6/42) ligger i et regulert fritidsområde – reguleringsplanen for Midtre og Søndre Faratangen med tilliggende sjøområde (plan-ID 355). Den eksisterende hytta har et bruksareal på 54,7 m² i første etasje og en kjeller på 8 m². Søknaden gjaldt to mindre tilbygg på til sammen 13,5 m², samt riving av en bod og oppføring av et nytt anneks. Ansvarlig søker er Atelier Bjølstad AS. Fordi tiltaket ligger i strandsonen, ble det også søkt om dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet og fra byggegrensen mot sør.

Dette sa høringsinstansene

Statsforvalteren i Østfold frarådet dispensasjon. Etaten mente hytta allerede ligger «forholdsvis eksponert og fremtredende i landskapet», og at tiltaket ikke gir fordeler for allmennhetens tilgang til strandsonen. Statsforvalteren pekte samtidig på at fargevalg og tiltak omkring hytta bidrar til «ytterligere eksponering og privatisering».

Østfold fylkeskommune viste til at eiendommen ligger mellom to offentlige friområder, og at området har «særlig betydning for friluftsliv og allmennhetens opplevelse av strandsonen». Fylkeskommunen ba om at en eventuell dispensasjon måtte vurderes strengt, og at kommunen i så fall måtte stille klare vilkår som begrenser privatisering og landskapsvirkning.

Slik begrunnet kommunen ja-et

Byggesaksavdelingen kom likevel til at hensynene bak byggeforbudet ikke blir «vesentlig tilsidesatt», og at fordelene er klart større enn ulempene. Kommunen la vekt på at et uthus som er oppført uten tillatelse av en tidligere eier, må rives som en del av tiltaket. Dermed blir to bygg til ett, og bebyggelsen trekkes noe lenger unna der folk ferdes, ifølge vedtaket.

Dispensasjonen ble gitt på tre vilkår:

• Det ulovlig oppførte uthuset må rives før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, og rivingen må dokumenteres med foto.
• Hytta må få et fargevalg som gjør at den blir bedre tilpasset terreng og naturforhold, slik at den ikke blir unødvendig eksponert.
• Sprenging og splitting av fjell tillates ikke.

Veien videre

Vedtaket kan påklages innen tre uker fra det er mottatt. Selve byggearbeidet kan ikke settes i gang før kommunen har godkjent en egen søknad om igangsettingstillatelse.