Engelsviken: Kommunen er «foreløpig skeptisk» til ny fritidsbolig – nå har fylket og staten fire uker

ENGELSVIKEN: Fredrikstad kommune har sendt dispensasjonssøknaden om ny fritidsbolig i Engelsvikenveien 67 videre til Statsforvalteren og Østfold fylkeskommune – og skriver i samme brev at bygningsmyndigheten er «foreløpig skeptisk». Brevet er datert 10. august 2026. Ingenting er avgjort i saken.

Hva saken gjelder

Det søkes om oppføring av en ny fritidsbolig på eiendommen gnr. 113 bnr. 89, Engelsvikenveien 67 i Engelsviken. Ifølge brevet fra Byggesak og geomatikk er tiltaksområdet uregulert og avsatt til LNF-B – et arealformål for landbruk, natur og friluftsliv – i kommuneplanens arealdel, plan-ID 913. Eiendommen er i dag ikke bebygd.

Fordi kommuneplanens arealdel forbyr oppføring av ny fritidsbebyggelse i arealer avsatt til LNF-B, jf. kapittel 27, kan tiltaket bare gjennomføres hvis kommunen gir dispensasjon.

Søkers egen begrunnelse er ikke gjengitt i brevet. Kommunen viser der bare til vedlegg. Selve rammesøknaden ble sendt inn 26. mai 2026.

Kommunen signaliserer skepsis – men har ikke vedtatt noe

Under overskriften «Kommunens foreløpige vurdering» skriver Fredrikstad kommune: «Bygningsmyndigheten er foreløpig skeptisk til å gi dispensasjon fra forbudet mot oppføring av ny fritidsbebyggelse. En dispensasjon vil kunne svekke kommuneplanen som styringsverktøy og bidra til ytterligere fortetting i området.»

Dette er en foreløpig vurdering i et samordningsbrev, ikke et vedtak. Søknaden er verken innvilget eller avslått, og kommunen har ikke behandlet dispensasjonsspørsmålet ferdig.

Brevet er signert Erik Stumberg, avdelingsingeniør ved Byggesak og geomatikk i Fredrikstad kommune. Det er elektronisk godkjent og sendt uten signatur.

Tillatelse i 2012 – som falt bort

Eiendommen har vært gjennom en byggesak før. I sak 2011/11258 ble det i 2012 gitt tillatelse til oppføring av fritidsbolig på samme eiendom. Den gang var eiendommen avsatt til ordinært LNF-formål i kommuneplanens arealdel. Fordi tiltaket ikke ble igangsatt innen tillatelsens gyldighetstid, falt tillatelsen bort.

Kommunen er tydelig på hvordan den vekter dette i dag: det tidligere vedtaket «inngår som en del av sakens historikk, men gir ikke i seg selv grunnlag for å innvilge den foreliggende søknaden».

Dette følger med søknaden

Vedleggslista i brevet teller ti dokumenter: plantegninger for loft og 1. etasje, snittegning, fasadetegninger for sør og øst og for nord og vest, situasjonskart, rammesøknaden – og to merknader til nabovarsel, med ett tilhørende vedlegg. Merknadene er levert av naboer. Onsøyposten gjengir ikke innholdet i nabomerknadene her, og omtaler verken tiltakshaver eller naboene med navn.

Situasjonskartet fra kommunen, i målestokk 1:500 og med leveransedato 27. februar 2025, viser en trekantet tomt med den omsøkte bygningen inntegnet, avsatt parkering og et påkoblingspunkt for vann og avløp. Engelsvikenveien går langs tomta i øst og sør, og flere av nabotomtene rundt er bebygd. Feltene for planident og plannavn på kartet står tomme, i tråd med at området er uregulert.

Veien videre

Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus og Østfold fylkeskommune har fire uker på seg til å svare. Først når uttalelsene foreligger, behandler Fredrikstad kommune selve dispensasjonssøknaden. Hva kommunen til slutt lander på, er ikke avgjort.

Kilde: Fredrikstad kommune, journalpost «Anmodning om uttalelse – Engelsvikenveien 67 – Eiendom 113/89 – Nybygg fritidsbolig», sak 2026/15173, datert 10. august 2026 og publisert på eInnsyn 12. august 2026, samt vedlagt situasjonskart.